خرید خانه های قولنامه ای

آیا تا کنون به خرید خانه های قولنامه ای  انجام داده اید؟ مزایا و معایب خرید و داشتن خانه های قولنامه ای فکر کرده اید؟در این مقاله با تعریف خرید خانه قولنامه ای و اینکه آیا خرید و معامله ی ملک به صورت قولنامه ای قانونی است یا خیر؟

همچنین راهکارهای درست و اساسی برای پیشگیری از کلاهبرداری و سوءاستفاده افراد سود جو در این زمینه آشنا میشوید.تا یک معامله پرسود و بدون استرس انجام دهید.یا صاحب خانه شوید.

در ابتدا بهتر است با تعریف دقیق از خانه های قولنامه ای آشنا شویم. اطلاعات کافی در مورد خرید خانه های قولنامه ای و مزایا و معایب آن داشته باشیم. با آگاهی بیشتری اقدام به خرید این نوع از معامله به منظور صاحب خانه شدن یا سرمایه گزاری آن کنیم.

مفهوم خانه های قولنامه ای:

به خانه هایی گفته میشود که  به دلایل مختلفی سند ندارند و فقط از طریق نوشتن مبایعه نامه یا همان قولنامه خرید و فروش می شود.بدین معنی که ثبت و توافق به دست آمده بین فروشنده و خریدار در قالب قولنامه یا همان مبایعه نامه می باشد.

آیا خرید خانه های قولنامه ای معتبراست؟

در بسیاری از شهرها خانه هایی وجود دارند که ممکن است به علت های مختلفی برای آنها سند صادر نشده باشد.اگر قصد خرید این خانه ها را داشته باشید باید به صورت خرید قولنامه ای صاحب این خانه ها شوید.لازم به ذکر است که از نظر قانونی منعی برای خرید خانه ها قولنامه ای وجود ندارد.

در واقع مبایعه نامه یا خرید قولنامه ای خانه یک سند معمولی به شمار می آید.و در صورت نیاز در مراجع قانونی معتر میباشد.

هر چند که سند های رسمی اعتبار بیشتری نسبت به سند های مبایعه نامه ای در مراجع قضایی دارند.لازم به ذکر است که نکات حقوقی و با اهمیتی در رابطه با خرید خانه ها وجود دارد که باید رعایت شوند.

پس میتوان گفت که خرید قولنامه ای خانه کار بی اعتبار و بی اساسی نیست بلکه مبایعه نامه یا همان قولنامه یک سند عادی محسوب میشود و اعتبار خود را دارد.

مشکلات خرید خانه های قولنامه ای

۱.ممکن است صاحب یا مالک قبلی خانه را به چندین نفرفروخته باشد.

۲.کسی که خانه را ازاومیخرید مالک واقعی آن ملک نباشد.

همانطور که گفته شد ممکن است که که صاحب قبلی ملک خانه یا زمین مورد نظر را قبلا به افراد دیگری فروخته باشد.و یا اصلا صاحب یا مالک واقعی ملک مورد معامله نباشد.

در ملک های سند دار چون از روی سند میتوان به راحتی استعلام گرفت این مشکلات وجود ندارد . در خرید خانه های قولنامه ای چون سند وجود ندارد این مشکلات ممکن است به وجود بیاید.اما به این معنی نیست که نباید و نمیتوان خرید را انجام داد. و چون راهکار هایی وجود دارد که از این مشکلات جلوگیری کرد .

باید در این زمینه تحقیق و بررسی بیشتری از طریق شهرداری قبل از اینکه معامله صورت بگیرد باید انجام داد.در ادامه ی این مقاله راه کارهای درست و دقیق برای پیشگیری از این مشکلات توضیح داده میشود.

راه حل های پیشگیری ازکلاهبرداری درخرید خانه های قولنامه ای

اگر قصد خرید را دارید؛ باید از مالک بخواهید تا قولنامه های قبلی که در آن ملک مورد نظر شما در آن معامله شده به شما نشان بدهد.که در این صورت میتوانید مالکان قبلی ملک مورد نظرتان را پیدا و شناسایی کنید.و در نهایت به سند مادر برسید و اعتبار ملک مورد نظرتان مطمعن شوید.بنچاق زمین اولیه را حتما درخواست کنید تا به شما نشان داده شود.

تفاوت قیمت درخرید خانه های سند داروخرید خانه های قولنامه ای

ملک های قولنامه ای نسبت به ملک های سند دار قیمت پایین تری دارندو در صورتی که بتوان برای ملک قولنامه ای سند تهیه کرد ارزش ملکتان حداقل ۱۰ الی ۲۰ درصد افزایش پیدا میکند پس از نظر اقتصادی و سرمایه گزاری خرید قولنامه ای خانه ها بهتر و سودمند تر است.ولی فراموش نکنید در هر صورت خرید ملک سند دار ایمن تر است.

اما بعضی شرایط مثل منطقه مورد نظر بخصوص حاشیه شهر ها و در مواقعی خرید خانه های قولنامه در مناطق بهترهستند چون قیمت پایینتری نسبت به خانه های سند دار دارند شما را ترغیب به خرید خانه های قولنامه ای میکند.

امیدواریم در این مقاله به سوالات شما پاسخ داده باشیم. اما اگرسوال یا ابهامی درخصوص خرید ملک قولنامه ای دارید، می توانید به سایت سیب 22 مراجعه نمایید.